【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄市區(qū)大樓到處林立，純住宅大樓內(nèi)常因某樓層變更為辦公室使用等，造成社區(qū)居住問題。高雄市府工務(wù)局近期重新修訂建築物免變更使用執(zhí)照辦法，要加強為純住宅大樓安全把關(guān)。也同時修法依變更使用實際面積來檢討法令，同時加強把關(guān)與簡政便民。
 
因應(yīng)公共災(zāi)害防止，確保市民生活安全，高雄市長陳菊要打造安全宜居的高雄。高雄數(shù)十年肩負臺灣經(jīng)濟發(fā)展重任，成為重工業(yè)的城市，也面臨公安與污染等影響生活安全及品質(zhì)的課題。市府積極尋求城市轉(zhuǎn)型，希望打造一個安全宜居的城市，這樣的改變不是一蹴可及，期盼與業(yè)者及市民共同來努力。
 
高雄工務(wù)局說，因應(yīng)高層建築越來越多，建築物複合使用必須管制，否則容易產(chǎn)生公安等問題。該局近期新修訂建築物免變更使用執(zhí)照辦法，規(guī)定總樓層數(shù)6層以上區(qū)分所有權(quán)集合住宅建築物，要變更作為其他種用途使用時，不得適用免變更使用執(zhí)照辦法，必須經(jīng)過申請審查後才可以變更使用。
 
以往住宅大樓依免變更使用執(zhí)照辦法規(guī)定，各類用途變更不用辦理變更使用執(zhí)照就可以進駐住宅大樓內(nèi)，譬如辦公室、診所等可以不用申請就可以跟住宅混合在同一棟大樓內(nèi)，可想而知，住宅的隱私與安全就會受到干擾。為確保住宅大樓居住品質(zhì)與安全，該局依新規(guī)定要求變更使用必須提出申請。
 
高雄工務(wù)局建管處處長黃志明表示，該次修法，除加強純住宅大樓安全與品質(zhì)維護外，考量簡政便民與實務(wù)上需要，原規(guī)定建築物可以免辦理變更使用執(zhí)照是以一戶總樓地板面積計算，修法後是改以使用項目的實際使用面積認定得免辦理變更使用標準，除更符合實際情況外，也可以節(jié)省4個月變更申請會辦消防等各主管機關(guān)行政作業(yè)時間。
 
黃志明說，以往建築物依照舊規(guī)定，如果同一戶總樓地板面積超過500平方公尺，縱使要作辦公室、診所、店舖、一般零售場所等用途空間範圍小於500平方公尺，仍不得免變更使用執(zhí)照。該次修法後，市民不用再因為同一戶總樓地板面積超過500平方公尺而無法適用，只要實際供辦公室、診所、店舖、一般零售場所等用途空間範圍小於500平方公尺，就得免辦理變更使用執(zhí)照。
 
高雄工務(wù)局表示，建築物免變更使用執(zhí)照辦法修法後，如果市民住在總樓層6層以上的住宅大樓，除了樓下有獨立出入口的住戶外，住宅大樓內(nèi)部要作其他種用途使用，仍須要依法辦理變更使用執(zhí)照，如此可避免各類用途未申請就進駐集合住宅大樓內(nèi)，干擾影響其他住戶。
 
建築物的使用如果不在免變更使用執(zhí)照範圍內(nèi)，務(wù)必要委託建築師辦理變更，或者恢復(fù)原用途使用，否則就是違規(guī)使用。建築物的使用人、所有權(quán)人同樣將會被裁罰6萬至30萬元處分。如都不改善，甚至?xí)粩嗨當嚯姟９?wù)局呼籲，目前暑假期間，請青年學(xué)子或市民不要到不合法或公安不合格的場所活動，以避免發(fā)生危險。